第五百五十六章 改变命运的成就感!(1 / 3)

大家都猜测这一次九龙仓的股票,殷俊的成本价应该是50多一点的价位。

但只有很少的几个人才知道,殷俊的整体成本,实际上也就是41.5元。

如果按照这个价码来计算的话,殷俊的税前利润达到了惊世骇俗的8.89亿港币!

长达一年半的投资,背负着数亿的贷款,如今一下子卖出去,还能赚了这么多,不仅仅是殷俊高兴,乐姐姐更是高兴,总觉得自己有点扬眉吐气的感觉。

这也难怪。

乐易铃本来就是对钱非常计较的人,看到殷俊欠款那么多,她嘴里不怎么说,心里却是紧张得很。

要不然,乐易铃也不会在淘化大同股票卖出之前的时候,跟殷俊商量把香港商业银行的贷款偿还一大部分了。

殷俊之前卖掉淘化大同的股份,连本带利是4.7亿港币左右,加上了现在九龙仓的14亿港币,则是18.7亿港币。

这笔钱的税前毛利率是11.97亿港币,去掉17.5%的公司利得税,剩下的是9.88亿港币,意味着殷俊连本带利实际到手的是16.6亿港币。

当然了,就算不预先把税款扣除,殷俊的这两笔钱,还是不够偿还贷款的。

从殷俊78年第一次从香港商业银行贷款开始,快两年的时间了,他每次只是不停的追加贷款,却从来没有还款过。

于是,殷俊的贷款是不断累积的,一共数额达到了19.6亿港币。

这里面的大部分,其实是用于九龙仓股票、工厂建设和乙种换地权益书这三项的,其余的方面倒是用得不多。

甚至包括了长江实业这样以后的巨头公司,也不过花了一亿左右而已。

当然并不是说长实集团并不值钱,而是它长期处于价值的低洼区,股价根本没办法和它的实际价值相提并论,就跟当年的和记黄埔一样。

再加上殷俊买得早,因此这笔生意,其实也是非常赚的,属于花钱少,获利多的典型。

回到眼前来。

殷俊现在手里不只这么两笔资金,他还有《麒麟周刊》的收入、单行本的收入,从春节以后累计到现在,差不多又有了1.3亿。

如此一来,加起来却还是稍微差一点。

因为还有利息。

虽然陈友汉给殷俊算的是最优惠的5%的利息,但这么接近20亿港币的贷款,目前为止利息也达到了6000多万。

但是就算差了两三千万,殷俊现在手里的财产,基本上也全都是自己的了。

麒麟文化、麒麟建筑和股票投资,加起来起码有30亿的资产。

而且是纯资产!

所以说,现在这一口气挣了10亿左右,对殷俊来说,是一个赚翻了的生意。

对乐易铃也同样如此。

就在包钰刚上午把钱转到殷俊帐户上后,她立刻就拉着殷俊到了香港商业银行,连本带息一口气还了15.3亿的贷款,只剩下5亿没还。

这下子才叫一个轻松。

剩下手里的4.7亿港币,乐易铃就拿来当作周转和公司用度。

别看还有接近5亿,但相对于殷俊要做的事情来说,却还是显得杯水车薪的。

比如说,最近天水围的麒麟花园第一期的修建工程,要修建那么多的房子,殷俊又决定不拖欠货款,这可就大大的增加了资金的难度。

香港修房子和内地一样,各种材料供应商、建筑公司工程款等等,房地产商是能耐就赖,能拖后半年给,绝对不在5个月的时候给。

这就相当于是拿着别人的钱来帮自己修房子,根本不用自己垫钱多少。

殷俊这么做,显得比较傻,不过这一次,乐易铃却没有责怪殷俊。

原因很简单,建筑公司是自己的,你总不能自己拖欠自己工人的钱吧?

然后河沙、水泥、钢筋等等,都是霍先生找人弄来的,都是最好的材料。

有着霍先生的面子,人家给的都是好货,你总不好意思说我过半年再结账吧?

乐易铃可是知道霍先生在香港的地位,霍先生主动帮忙,都不给面子的话,纯粹就是自绝于香港的房地产行业啊!

幸好香港的房子现在都是修建好的8个月之前,允许预售,按照现在工程的进度,最迟应该在7月份,就能把第一期的第一批房子预售出去。

香港的买房也是付全款的,收到了款项过后,自然就可以滚动着使用,不至于会陷入资金的困境。

但,有一点,那就是你的房子得卖得出去,卖不出去就什么都没有了。

对于殷俊还款一事,陈友汉丝毫没有觉得殷俊在过河拆桥。

因为单是九龙巴士这边,三条线路的开启,就贷款了超过17亿港币,这笔资金,足够让他们赚得盆满钵满的了——牵涉到公共运营事业,殷俊在九龙巴士上面赚不了多少钱,利率也就上浮到了9.5%,几乎相当于殷俊贷款34亿的利息了。