第一百五十九章 为了梦想(2 / 3)

还有第二个保证,肯定能让你们喜欢的。”

“是什么?”赵平贵漫不经心的道。

“我不知道长实集团和会德丰答应了你们什么条件,但按照我的估计,他们肯定不会在两三年之内就开发这块土地,因为面积实在是太大了,花费太多,他们根本吃不消。”殷俊道:“我可以在买卖合同里面承诺,三年之内开始卖楼花,五年之内这1000万平方呎的建筑全部修建完毕。这样天水围就会开始有更好的环境,从而也带动你们手里剩下的土地升值,你说对不对?”

听到这个,赵平贵是着实的惊讶了起来。

的确。

长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工,比起殷俊斩钉切铁的三年开卖、五年修好的承诺,不知道弱了多少。

只不过,殷俊真的可能按照他所说的来做吗?

他有什么实力来做这么大的开发?

他的底气来自于何处?

不知不觉间,他手里的报纸也放了下来。

此时,赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。

能这么认真的提出条件,证明殷俊肯定是认真想过。

正经了起来,赵平贵的脸色就变得严肃了,“俊仔,你是真的想要开发房地产?你知道房地产需要花费多少的资金吗?你写剧本能挣多少钱?”

“《武林外传》我挣了700多万,《楚留香》是500万左右,现在我还给了佳视三个本子,准备给丽的三个本子,加起来最少也有1200万。电影方面,《鬼打鬼》也有100万。”殷俊淡淡的道,“另外香江商业银行的董事会主席陈友汉先生,可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱,应该可以够买下那块地,然后进行商业开发了吧?”

“真的?”赵平贵脱口而出道。

“我们现在可以去香江商业银行一趟,赵先生你可以当面问陈友汉先生。”殷俊淡定的道。

少年可没有说谎。

在从香江商业银行贷款了5000万之后,他购买了九龙仓和长江实业的股票,现在这些股票凭证,还放在香江商业银行的保险库里面存着。

陈友汉自然也就知道,殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐,也不是胡乱的投资,而是做起了非常合适的投资。

九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股,现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后,股票已经暴涨到了38元左右,殷俊这一笔投资就赚了50%。

另外的长江实业股票,长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司,未来房地产肯定会加快的发展,殷俊现在买下,两三年之后,肯定是翻倍的涨价。

殷俊也和陈友汉吃过几顿饭,他也详细的讲述了一番自己的规划,包括对包钰刚“弃船上岸”的看法,以及长江实业在李超人的领导下,会有着光明无限的前途等等。

陈友汉深以为然,于是对殷俊的前途更加看好,前段时间还主动的问殷俊,需不需要再贷款一些,香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。

这已经不是因为殷俊在《武林外传》、《楚留香》大赚千万,而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。

“你要是不写剧本,进入商场的话,要不了十年,香江商场又会多出一条大鳄啊!”吃饭的时候,陈友汉这样对殷俊说道。

这样的话,其实前不久邱得根也对殷俊说过。

有着5000万的信用额度,殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款,至少也是5000万,那么1亿的贷款担保是很容易的。

得到了殷俊的肯定答复,赵平贵粗略一算,殷俊可以动用的资金高达1亿2500万,如此大笔的资金,绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。

15元一方呎,1000万方呎就是1亿5000万,按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的,怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢?

原因很简单。

在香江做生意的人,特别是房地产商人,根本就没有“我有多少钱就做多少事儿”的想法,大家都是只要有启动资金,就敢买地建房。

只要把土地的首付款支付了,甚至是只要签署了买卖合同,他们就会到自己的合作银行去,拿着合同贷款,基本上至少能贷款到相当于土地价格60%的款项。

下一步,没支付土地首付款的就用贷款支付,然后跟支付了的首付款的房地产商人一起,在市区或者土地旁边,搭建一个售楼部,大肆做广告,吸引民众们来买房,无论是全款还是贷款,合作银行的工作人员就在旁边,保证以最快的速度付款、贷款成功。

这样他们把得到的购房款,一部分拿来支付土地尾款,一部分拿给建筑公司修建,剩下的就落入自己荷包了。

提前给建筑公司的修建款项,从来没有人一次给完的,能先给20%的首付款,都还是非常厚道的,许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建,直到房子修好了,三个月、半年甚至一两年才付清款项的都有